9 950 000 €
T7
359 m²
GRIMAUD
83310
+184%
vs marché
27 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 950 000 €
Maison • 7 pièces • 359 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
3 692 m²
DPE
B
82 kWh/m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-382 692 €
Prix net vendeur
9 567 308 €
Frais de notaire
+658 029 €
Émoluments
92 208 €
Droits & taxes
564 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 608 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 608 029 €
Capital à emprunter
10 608 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 126 797 €/mois | 384 233 €/mois | 10 650 948 € | 1 103 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 93 073 €/mois | 282 039 €/mois | 11 168 760 € | 1 621 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 67 318 €/mois | 203 994 €/mois | 12 117 240 € | 2 570 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 54 881 €/mois | 166 306 €/mois | 13 171 440 € | 3 624 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 540 €/mois | 144 061 €/mois | 14 262 000 € | 4 714 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
47 388 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-59 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 949 €/an
Charges copro. NR
2 154 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 317 €/an
GLI (2,5%)
1 185 €/an
Vacance locative
3 947 €/an
Total charges
14 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 287 à 430 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |