10 000 000 €
T8
400 m²
GRIMAUD
83310
+245%
vs marché
25 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 000 000 €
Maison • 8 pièces • 400 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-384 615 €
Prix net vendeur
9 615 385 €
Frais de notaire
+661 326 €
Émoluments
92 669 €
Droits & taxes
567 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 661 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 661 326 €
Capital à emprunter
10 661 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 127 434 €/mois | 386 164 €/mois | 10 704 456 € | 1 109 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 93 540 €/mois | 283 455 €/mois | 11 224 800 € | 1 629 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 67 656 €/mois | 205 018 €/mois | 12 178 080 € | 2 582 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 55 156 €/mois | 167 139 €/mois | 13 237 440 € | 3 642 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 779 €/mois | 144 785 €/mois | 14 333 700 € | 4 738 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,53%
52 800 €/an
Rendement net
0,34%
après charges
Cashflow
-59 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GRIMAUD
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10 000 000 € | 25 000 € | 400 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |