1 680 000 €

T8 210 m²

GRIMAUD 83310

+10% vs marché

8 000 €/m²

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1 680 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

TRAVAUX

GRIMAUD (83310) • Grimaud

Construction 1978

Copropriété 58 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 292 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Venez découvrir cette villa à rénover de 210m², située dans l’un des domaines les plus prestigieux du Golfe de Saint-Tropez. Cette propriété bénéficie d’un emplacement d’exception,...

Quartier Grimaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 615 €

Prix net vendeur 1 615 385 €

Frais de notaire +112 622 €

Émoluments 15 965 €

Droits & taxes 95 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 792 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 792 622 €

Capital à emprunter 1 792 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 427 €/mois	64 930 €/mois	1 799 868 €	186 509 €	3,15%
10 ans	15 728 €/mois	47 661 €/mois	1 887 360 €	274 001 €	3,20%
15 ans	11 376 €/mois	34 473 €/mois	2 047 680 €	434 321 €	3,30%
20 ans	9 274 €/mois	28 103 €/mois	2 225 760 €	612 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 034 €/mois	24 345 €/mois	2 410 200 €	796 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,65%

27 720 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-8 934 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 8p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	195 Che De L'abreuvoir	1 700 000 €	240 m²	7 083 €
30/04/2025	3081 Rte Du Littoral	2 375 000 €	184 m²	12 908 €
14/03/2025	2 Rte Nationale	1 820 000 €	227 m²	8 018 €
07/02/2025	6932 Beauvallon	1 672 000 €	186 m²	8 989 €
24/01/2025	3081 Rte Du Littoral	1 850 000 €	197 m²	9 391 €
19/12/2024	7295 Guerrevieille	3 900 000 €	240 m²	16 250 €
03/12/2024	5 Rue De Clastre	1 750 000 €	200 m²	8 750 €
27/11/2024	5641 Guerrevieille	2 121 130 €	250 m²	8 485 €
29/10/2024	5503 Beauvallon	2 800 000 €	180 m²	15 556 €
25/10/2024	518 Che Du Camp Marin	1 382 000 €	250 m²	5 528 €
19/09/2024	3 Rte Nationale	2 150 000 €	200 m²	10 750 €
11/09/2024	24 Parc St Antoine	315 000 €	170 m²	1 853 €
06/08/2024	22 Bd De Bartole	950 000 €	212 m²	4 481 €
19/07/2024	47 Saint Pons	3 217 950 €	240 m²	13 408 €
24/06/2024	7496 Cavillon	1 900 000 €	200 m²	9 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).