1 583 000 €
T8
241 m²
GRIMAUD
83310
-9%
vs marché
6 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 583 000 €
Maison • 8 pièces • 241 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 583 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 885 €
Prix net vendeur
1 522 115 €
Frais de notaire
+106 224 €
Émoluments
15 070 €
Droits & taxes
89 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 689 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 689 224 €
Capital à emprunter
1 689 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 191 €/mois | 61 185 €/mois | 1 696 044 € | 175 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 821 €/mois | 44 912 €/mois | 1 778 520 € | 258 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 720 €/mois | 32 485 €/mois | 1 929 600 € | 409 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 739 €/mois | 26 482 €/mois | 2 097 360 € | 577 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 570 €/mois | 22 939 €/mois | 2 271 000 € | 750 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
31 812 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-8 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GRIMAUD
|
1 583 000 € | 6 568 € | 241 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 24/01/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 1 850 000 € | 197 m² | 9 391 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De Clastre | 1 750 000 € | 200 m² | 8 750 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 27/11/2024 | 5641 Guerrevieille | 2 121 130 € | 250 m² | 8 485 € |
| 25/10/2024 | 518 Che Du Camp Marin | 1 382 000 € | 250 m² | 5 528 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |
| 19/09/2024 | 3 Rte Nationale | 2 150 000 € | 200 m² | 10 750 € |
| 06/08/2024 | 22 Bd De Bartole | 950 000 € | 212 m² | 4 481 € |
| 19/07/2024 | 47 Saint Pons | 3 217 950 € | 240 m² | 13 408 € |