4 980 000 €
T7
300 m²
GRIMAUD
83310
+70%
vs marché
16 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 980 000 €
Maison • 7 pièces • 300 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 070 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-191 538 €
Prix net vendeur
4 788 462 €
Frais de notaire
+330 257 €
Émoluments
46 388 €
Droits & taxes
282 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 310 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 310 257 €
Capital à emprunter
5 310 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 473 €/mois | 192 342 €/mois | 5 331 732 € | 552 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 591 €/mois | 141 185 €/mois | 5 590 920 € | 811 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 698 €/mois | 102 115 €/mois | 6 065 640 € | 1 286 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 473 €/mois | 83 252 €/mois | 6 593 520 € | 1 814 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 798 €/mois | 72 115 €/mois | 7 139 400 € | 2 360 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
39 600 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-28 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GRIMAUD
|
4 950 000 € | 14 143 € | 350 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRIMAUD
|
4 900 000 € | 14 000 € | 350 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRIMAUD
|
4 900 000 € | 14 000 € | 350 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRIMAUD
|
4 900 000 € | 14 000 € | 350 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRIMAUD
|
4 900 000 € | 14 000 € | 350 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRIMAUD
|
5 325 000 € | 14 792 € | 360 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 27/11/2024 | 5641 Guerrevieille | 2 121 130 € | 250 m² | 8 485 € |
| 25/10/2024 | 518 Che Du Camp Marin | 1 382 000 € | 250 m² | 5 528 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |
| 19/07/2024 | 47 Saint Pons | 3 217 950 € | 240 m² | 13 408 € |
| 05/07/2024 | 5112 Brusquet | 1 500 000 € | 260 m² | 5 769 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 16/02/2024 | 5947 Mignonne | 2 370 000 € | 252 m² | 9 405 € |
| 15/01/2024 | 9210d Bartole | 3 995 000 € | 275 m² | 14 527 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |