865 000 €
T4
120 m²
GRILLY
01220
+32%
vs marché
7 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GRILLY (01220) • Grilly
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 249 €
Prix net vendeur
827 751 €
Frais de notaire
+58 600 €
Émoluments
8 413 €
Droits & taxes
48 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 600 €
Capital à emprunter
923 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 040 €/mois | 33 455 €/mois | 927 360 € | 96 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 103 €/mois | 24 555 €/mois | 972 360 € | 141 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 1 054 980 € | 223 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 1 146 720 € | 315 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 1 241 700 € | 410 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
15 840 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-4 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRILLY ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRILLY
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T4 GRILLY
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865 000 € | 7 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 DIVONNE LES BAINS
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T4 GRILLY
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T6 GRILLY
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T6 GRILLY
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900 000 € | 6 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRILLY
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T5 GRILLY
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900 000 € | 6 081 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 GRILLY
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900 000 € | 6 081 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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920 000 € | 6 216 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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920 000 € | 6 216 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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920 000 € | 6 216 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T4 GRILLY
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795 000 € | 6 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVERNY
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790 200 € | 6 322 € | 125 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 328 Rte De Grilly | 538 462 € | 102 m² | 5 279 € |
| 30/01/2025 | 195 Che De Bellevue | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 44 Rte De Pitegny | 654 102 € | 130 m² | 5 032 € |
| 22/04/2024 | 30 Rte De Mourex | 650 000 € | 126 m² | 5 159 € |