900 000 €
T5
135 m²
GRILLY
01220
+19%
vs marché
6 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GRILLY (01220) • Grilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 756 €
Prix net vendeur
861 244 €
Frais de notaire
+60 897 €
Émoluments
8 734 €
Droits & taxes
50 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 897 €
Capital à emprunter
960 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 486 €/mois | 34 806 €/mois | 964 824 € | 100 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 1 011 720 € | 146 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 1 097 640 € | 232 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 1 193 040 € | 328 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 426 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
17 820 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRILLY ↗ +4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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930 000 € | 5 962 € | 156 m² | 6 | Voir |
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835 000 € | 5 680 € | 147 m² | 6 | Voir |
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970 000 € | 5 879 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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820 000 € | 5 190 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T7 DIVONNE LES BAINS
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785 000 € | 5 065 € | 155 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 30 Rte De Mourex | 745 000 € | 160 m² | 4 656 € |
| 30/01/2025 | 195 Che De Bellevue | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 03/10/2024 | 916 Rte De Divonne Les Bains | 710 000 € | 162 m² | 4 383 € |
| 26/08/2024 | 132a Grand'rue | 1 236 960 € | 155 m² | 7 980 € |
| 30/04/2024 | 44 Rte De Pitegny | 654 102 € | 130 m² | 5 032 € |
| 22/04/2024 | 30 Rte De Mourex | 650 000 € | 126 m² | 5 159 € |
| 22/03/2023 | 88 Che Jacques Belay | 971 000 € | 151 m² | 6 430 € |