1 800 000 €
T5
195 m²
GRILLY
01220
+65%
vs marché
9 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 800 000 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
GRILLY (01220) • Grilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 231 €
Prix net vendeur
1 730 769 €
Frais de notaire
+120 536 €
Émoluments
17 071 €
Droits & taxes
102 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 920 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 920 536 €
Capital à emprunter
1 920 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 956 €/mois | 69 564 €/mois | 1 928 304 € | 199 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 850 €/mois | 51 061 €/mois | 2 022 000 € | 293 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 188 €/mois | 36 933 €/mois | 2 193 840 € | 465 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 936 €/mois | 30 109 €/mois | 2 384 640 € | 656 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 607 €/mois | 26 082 €/mois | 2 582 100 € | 853 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
25 740 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-9 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRILLY ↗ +4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRILLY
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1 800 000 € | 9 231 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 GRILLY
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1 800 000 € | 9 231 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 GRILLY
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1 800 000 € | 9 231 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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1 875 000 € | 9 328 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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1 875 000 € | 9 328 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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1 875 000 € | 9 328 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T7 DIVONNE LES BAINS
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1 895 000 € | 8 203 € | 231 m² | 7 | Voir |
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T7 DIVONNE LES BAINS
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1 895 000 € | 8 203 € | 231 m² | 7 | Voir |
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T6 DIVONNE LES BAINS
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1 695 000 € | 7 705 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 DIVONNE LES BAINS
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1 680 000 € | 8 889 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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1 600 000 € | 8 122 € | 197 m² | 5 | Voir |
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T8 GRILLY
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1 600 000 € | 7 442 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T6 DIVONNE LES BAINS
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1 550 000 € | 7 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 DIVONNE LES BAINS
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1 550 000 € | 7 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 30 Rte De Mourex | 745 000 € | 160 m² | 4 656 € |
| 07/02/2025 | 16 Che De La Ruette | 1 145 150 € | 180 m² | 6 362 € |
| 03/10/2024 | 916 Rte De Divonne Les Bains | 710 000 € | 162 m² | 4 383 € |
| 26/09/2024 | 378 Che De Bellevue | 1 102 700 € | 183 m² | 6 026 € |
| 12/07/2024 | 33 Che De Bellevue | 1 025 000 € | 200 m² | 5 125 € |
| 22/06/2023 | 1053 Rte De Mourex | 1 466 289 € | 184 m² | 7 969 € |