110 000 €
T6
90 m²
GRIGNY
91350
-32%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 90 m²
GRIGNY (91350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
11 880 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4 Rue Vlaminck | 78 847 € | 71 m² | 1 111 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Massena | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Massena | 67 082 € | 75 m² | 894 € |
| 10/12/2024 | 13 Av Des Sablons | 98 781 € | 91 m² | 1 086 € |
| 19/11/2024 | 13 Av Des Sablons | 83 555 € | 91 m² | 918 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Lefebvre | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Lavoisier | 78 203 € | 91 m² | 859 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue De L'egalite | 227 900 € | 78 m² | 2 922 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Victor | 118 963 € | 85 m² | 1 400 € |
| 24/04/2024 | 19 Av Des Sablons | 28 000 € | 96 m² | 292 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Massena | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 07/03/2024 | 13 Av Des Sablons | 77 316 € | 91 m² | 850 € |
| 22/01/2024 | 12 Rue Massena | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 30/11/2023 | 6 Av Des Sablons | 61 599 € | 89 m² | 692 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Massena | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |