275 000 €
T4
73 m²
GRIGNY
91350
+40%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GRIGNY (91350) • village
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 636 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNY ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNY
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
264 000 € | 3 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
264 000 € | 3 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 25 Rue Du 8 Mai 1945 | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Clozeau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Gabriel Peri | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 04/03/2024 | 1 Rue Des Sapins | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 25/08/2023 | 26 Rte De Corbeil | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 11/07/2023 | 3b Rue Du Clozeau | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 29/06/2023 | 67 Che Des Rois | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue De La Ferme Neuve | 218 000 € | 79 m² | 2 759 € |
| 22/05/2023 | 23 Rue De La Mare Aux Moines | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 16/05/2023 | 12 Rue De La Ferme Neuve | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |