934 500 €
T8
262 m²
GRIGNY
91350
+19%
vs marché
3 567
€/m²
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Maison • 8 pièces • 262 m²
GRIGNY (91350)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
934 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 942 €
Prix net vendeur
898 558 €
Frais de notaire
+63 456 €
Émoluments
9 092 €
Droits & taxes
53 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 956 €
Capital à emprunter
997 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 928 €/mois | 36 145 €/mois | 1 001 952 € | 103 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 756 €/mois | 26 533 €/mois | 1 050 720 € | 152 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 1 139 940 € | 241 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 1 239 120 € | 340 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 1 341 600 € | 443 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
34 584 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-3 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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