315 600 €
T5
90 m²
GRIGNAN
26230
-15%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GRIGNAN (26230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 029 €
Prix net vendeur
300 571 €
Frais de notaire
+22 441 €
Émoluments
3 358 €
Droits & taxes
17 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 041 €
Capital à emprunter
338 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 51 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 81 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
11 880 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIGNAN ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMARET
|
319 802 € | 2 907 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
328 000 € | 3 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
302 510 € | 3 025 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
301 010 € | 3 010 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
332 400 € | 3 022 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
336 000 € | 3 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
293 700 € | 3 455 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
292 000 € | 3 318 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
292 000 € | 3 318 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
290 500 € | 3 301 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
288 960 € | 3 175 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
285 000 € | 2 740 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
277 500 € | 3 343 € | 83 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 126 Rte De Taulignan | 211 879 € | 88 m² | 2 408 € |
| 14/05/2025 | Za Sud | 327 000 € | 77 m² | 4 247 € |
| 31/03/2025 | 5183 Le Village | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 30/01/2025 | 5514 Les Bramarels | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 13/09/2024 | Les Artaudes | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 06/09/2024 | 5261a Le Serre Du Moulin | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 01/08/2024 | 5250a Eautagne Du Cours | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 29/07/2024 | 5656 Le Village | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 27/06/2024 | Les Artaudes | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 16/04/2024 | 5757 Le Beau Regard | 285 550 € | 90 m² | 3 173 € |
| 22/02/2024 | 5096 Les Gres | 274 600 € | 97 m² | 2 831 € |
| 18/10/2023 | 5509 Les Gres | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 20/03/2023 | 5334 Hameau De Bayonne | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |