548 000 €
T4
168 m²
GRIGNAN
26230
-3%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 4 pièces • 168 m²
GRIGNAN (26230)
Terrain
1 566 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 077 €
Prix net vendeur
526 923 €
Frais de notaire
+37 966 €
Émoluments
5 528 €
Droits & taxes
31 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 966 €
Capital à emprunter
585 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 004 €/mois | 21 224 €/mois | 588 336 € | 60 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 616 920 € | 89 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 669 240 € | 141 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 200 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 787 800 € | 260 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
22 176 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNAN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNAN
|
548 000 € | 3 262 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNAN
|
549 000 € | 3 287 € | 167 m² | 4 | Voir |
|
T7 GRIGNAN
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRIGNAN
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALAURIE
|
549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALAURIE
|
549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALAURIE
|
549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRIGNAN
|
562 000 € | 3 557 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRIGNAN
|
570 000 € | 2 850 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRIGNAN
|
525 000 € | 2 885 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
577 500 € | 3 417 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
577 500 € | 3 500 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALAURIE
|
588 000 € | 2 970 € | 198 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALAURIE
|
588 000 € | 2 970 € | 198 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALAURIE
|
588 000 € | 2 970 € | 198 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 145 Che De L'estang Le Jas Roches | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 30/07/2024 | 5197 Le Village | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 14/05/2024 | 300 Che Des Tuileries | 611 100 € | 145 m² | 4 214 € |
| 24/01/2024 | 5761 La Tuiliere | 609 430 € | 147 m² | 4 146 € |
| 15/12/2023 | 5012 Che De Bramarels | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 03/07/2023 | 5011 Haute Chalerne | 591 350 € | 140 m² | 4 224 € |