265 000 €
T3
76 m²
GRIGNAN
26230
+16%
vs marché
3 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
GRIGNAN (26230) • Grignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 032 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRIGNAN ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRIGNAN
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265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T5 COLONZELLE
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266 000 € | 3 800 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNAN
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266 000 € | 3 800 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 CHAMARET
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266 040 € | 3 326 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 GRIGNAN
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267 460 € | 2 939 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMARET
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260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 VALAURIE
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260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 VALAURIE
|
260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNAN
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258 500 € | 3 077 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMARET
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273 400 € | 3 004 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 GRIGNAN
|
277 500 € | 3 343 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 GRIGNAN
|
278 180 € | 2 928 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMARET
|
279 680 € | 2 944 € | 95 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 126 Rte De Taulignan | 211 879 € | 88 m² | 2 408 € |
| 14/05/2025 | Za Sud | 327 000 € | 77 m² | 4 247 € |
| 31/03/2025 | 5183 Le Village | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 30/01/2025 | 5514 Les Bramarels | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 08/01/2025 | 1250 Rte Des Lievres | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 13/09/2024 | Les Artaudes | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 06/09/2024 | 5261a Le Serre Du Moulin | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 29/07/2024 | 5656 Le Village | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 27/06/2024 | Les Artaudes | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 29/04/2024 | 5109 Le Village | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 16/04/2024 | 5757 Le Beau Regard | 285 550 € | 90 m² | 3 173 € |
| 20/03/2023 | 5334 Hameau De Bayonne | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |