266 000 €

T2 63 m²

GRIGNAN 26230

+27% vs marché

4 222 €/m²

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266 000 €

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Maison • 2 pièces • 63 m²

GRIGNAN (26230)

Construction 1992

Calme Terrasse Balcon Garage

Maison avec terrasse et vueREF648GG Maison année 1992 située sur les hauteurs d'un village non loin de Grignan et disposant d'une magnifique vue.. Elle se compose en rez-de-chaussé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 266 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 667 €

Prix net vendeur 253 333 €

Frais de notaire +19 201 €

Émoluments 2 905 €

Droits & taxes 14 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 285 201 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 285 201 €

Capital à emprunter 285 201 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 409 €/mois	10 330 €/mois	286 356 €	29 676 €	3,15%
10 ans	2 502 €/mois	7 582 €/mois	300 240 €	43 560 €	3,20%
15 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	325 800 €	69 120 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 475 €/mois	4 470 €/mois	354 000 €	97 320 €	3,40%
25 ans	1 278 €/mois	3 873 €/mois	383 400 €	126 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

8 316 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-1 198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 2p, GRIGNAN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, GRIGNAN → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	Za Sud	327 000 €	77 m²	4 247 €
07/04/2025	5117 Rue De La Planette	345 550 €	50 m²	6 911 €
08/01/2025	1250 Rte Des Lievres	170 000 €	59 m²	2 881 €
27/11/2024	1250 Rte Des Lievres	170 000 €	49 m²	3 469 €
13/09/2024	Les Artaudes	250 000 €	75 m²	3 333 €
29/04/2024	5109 Le Village	230 000 €	65 m²	3 538 €
20/03/2023	5334 Hameau De Bayonne	200 000 €	83 m²	2 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).