235 000 €
T4
82 m²
GRIEGES
01290
+8%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GRIEGES (01290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 824 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIEGES ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CORMORANCHE SUR SAONE
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZIAT
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORMORANCHE SUR SAONE
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249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN SUR VEYLE
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249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 305 Rue Du Pranay | 241 700 € | 83 m² | 2 912 € |
| 09/05/2025 | 230g Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 22/04/2025 | 230c Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 07/04/2025 | 191k Rte De Macon | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 05/03/2025 | 230e Rue Du Petit Mortier | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 23/12/2024 | 230b Rue Du Petit Mortier | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 23/12/2024 | 230d Rue Du Petit Mortier | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 18/12/2024 | 220 Rue Du Carron | 229 000 € | 71 m² | 3 225 € |
| 14/11/2024 | 57 Rue Des Basses Corcelles | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 09/10/2024 | 240 Rue Du Petit Mortier | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/10/2024 | 240 Rue Du Petit Mortier | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 13/09/2024 | 254 Rue De La Valla | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Des Croix Vieilles | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 01/07/2024 | 380 Rue Du Treyve Badry | 193 950 € | 85 m² | 2 282 € |
| 13/05/2024 | 280 Rue Des Croix Vieilles | 258 000 € | 91 m² | 2 835 € |