296 500 €
T5
100 m²
GRIEGES
01290
+11%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GRIEGES (01290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 119 €
Prix net vendeur
282 381 €
Frais de notaire
+21 194 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 694 €
Capital à emprunter
317 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 200 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIEGES ↗ +11.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRIEGES
|
296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIEGES
|
296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMORANCHE SUR SAONE
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZILLES LES MEPILLAT
|
291 000 € | 3 031 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEY
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEY
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIEGES
|
272 000 € | 2 305 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIEGES
|
272 000 € | 2 305 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIEGES
|
272 000 € | 2 305 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 305 Rue Du Pranay | 241 700 € | 83 m² | 2 912 € |
| 09/05/2025 | 230g Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 22/04/2025 | 230c Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 07/04/2025 | 191k Rte De Macon | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 05/03/2025 | 230e Rue Du Petit Mortier | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 12/02/2025 | 55 Imp De La Pepiniere | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 23/12/2024 | 230b Rue Du Petit Mortier | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 23/12/2024 | 230d Rue Du Petit Mortier | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 14/11/2024 | 57 Rue Des Basses Corcelles | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 09/10/2024 | 240 Rue Du Petit Mortier | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/10/2024 | 240 Rue Du Petit Mortier | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 13/09/2024 | 254 Rue De La Valla | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Des Croix Vieilles | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 01/07/2024 | 380 Rue Du Treyve Badry | 193 950 € | 85 m² | 2 282 € |
| 13/05/2024 | 280 Rue Des Croix Vieilles | 258 000 € | 91 m² | 2 835 € |