272 000 €
T5
118 m²
GRIEGES
01290
-13%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
GRIEGES (01290) • Grièges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 576 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIEGES ↗ +11.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRIEGES
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272 000 € | 2 305 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIEGES
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272 000 € | 2 305 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T7 GRIEGES
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIEGES
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T7 PONT DE VEYLE
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 PONT DE VEYLE
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264 000 € | 1 886 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE VEYLE
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264 000 € | 1 886 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT DE VEYLE
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244 000 € | 1 807 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT DE VEYLE
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244 000 € | 1 807 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN SUR VEYLE
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240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 230c Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 05/03/2025 | 230e Rue Du Petit Mortier | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 12/02/2025 | 55 Imp De La Pepiniere | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 10/10/2024 | 629 Rue Du Stade | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 06/09/2024 | 112 Rue De La Botte | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 14/03/2024 | 16 Rte De Pont De Veyle | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 26/07/2023 | 37 Rue Du Noyeret | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |