269 832 €
T4
114 m²
GRIEGES
01290
-11%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 832 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
GRIEGES (01290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 832 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 620 €
Prix net vendeur
258 212 €
Frais de notaire
+19 536 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 368 €
Capital à emprunter
289 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 049 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 048 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIEGES ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 7 | Voir |
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE VEYLE
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290 000 € | 2 214 € | 131 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 230g Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 22/04/2025 | 230c Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 07/04/2025 | 191k Rte De Macon | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 05/03/2025 | 230e Rue Du Petit Mortier | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 12/02/2025 | 55 Imp De La Pepiniere | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 23/12/2024 | 230b Rue Du Petit Mortier | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 23/12/2024 | 230d Rue Du Petit Mortier | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 10/10/2024 | 629 Rue Du Stade | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 06/09/2024 | 112 Rue De La Botte | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 13/05/2024 | 280 Rue Des Croix Vieilles | 258 000 € | 91 m² | 2 835 € |
| 14/03/2024 | 16 Rte De Pont De Veyle | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 26/07/2023 | 37 Rue Du Noyeret | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |