560 000 €
T6
182 m²
GRESY SUR AIX
73100
-37%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
GRESY SUR AIX (73100) • Grésy-sur-Aix
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 684 000 € | 145 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
24 024 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRESY SUR AIX ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 TRESSERVE
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUXY
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESSERVE
|
590 000 € | 3 371 € | 175 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 53 Rte De L Albanais | 987 397 € | 165 m² | 5 984 € |
| 17/10/2024 | 15 Rue De La Gare | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 29/03/2024 | 32 Che De Chevilly | 554 650 € | 159 m² | 3 488 € |
| 28/02/2024 | 335 Rte Du Revard | 980 000 € | 200 m² | 4 900 € |
| 18/10/2023 | 127 Imp Des Fauvettes | 925 000 € | 177 m² | 5 226 € |