384 000 €
T6
140 m²
GRESSY
77410
-14%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
GRESSY (77410) • Gressy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 185 674 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
18 480 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRESSY ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 25 Rue Saint Denis | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 19/11/2025 | 11 Av De Vesta | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 20/01/2025 | 13 Av Du Chateau | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 30/12/2024 | 4 All De La Beuvronne | 383 720 € | 127 m² | 3 021 € |
| 30/12/2024 | 9 All Des 9 Muses | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Pleiades | 387 000 € | 116 m² | 3 336 € |
| 26/07/2024 | 19 All Des Dryades | 365 180 € | 164 m² | 2 227 € |
| 22/01/2024 | 4 All D Orion | 105 000 € | 142 m² | 739 € |
| 26/09/2023 | 4 All Minerve | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 04/07/2023 | 9 All Des 9 Muses | 570 000 € | 138 m² | 4 130 € |
| 30/06/2023 | 7 All De Flore | 434 978 € | 138 m² | 3 152 € |
| 27/06/2023 | 12 All D Apollon | 508 000 € | 156 m² | 3 256 € |