382 688 €
T7
145 m²
MESSY
77410
-29%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 688 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MESSY (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 479 €
Prix net vendeur
366 209 €
Frais de notaire
+26 943 €
Émoluments
3 987 €
Droits & taxes
21 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 631 €
Capital à emprunter
409 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 42 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 431 280 € | 62 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 467 820 € | 99 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 508 560 € | 139 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 185 133 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
19 140 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CLAYE SOUILLY
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409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 8 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 All De La Source | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Des Houches | 570 000 € | 155 m² | 3 677 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue Michel Cheverry | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 01/06/2023 | 35 Rue De Moulignon | 403 100 € | 155 m² | 2 601 € |