407 530 €
T5
98 m²
GRESSEY
78550
+35%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 530 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GRESSEY (78550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 406 €
Prix net vendeur
388 124 €
Frais de notaire
+28 447 €
Émoluments
4 198 €
Droits & taxes
22 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 977 €
Capital à emprunter
435 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 211 €/mois | 15 791 €/mois | 437 724 € | 45 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 459 000 € | 66 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 105 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 149 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 193 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
12 936 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRESSEY ↗ +30.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRESSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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392 000 € | 3 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
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375 680 € | 3 757 € | 100 m² | 6 | Voir |
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375 680 € | 3 757 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 HOUDAN
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371 000 € | 3 905 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 RICHEBOURG
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370 000 € | 3 033 € | 122 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue De La Corderie | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Du Mole | 304 760 € | 86 m² | 3 544 € |
| 29/11/2024 | 28ter Rte De La Mare | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue De La Croix St Pierre | 297 600 € | 103 m² | 2 889 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Du Mole | 367 900 € | 104 m² | 3 538 € |