160 000 €
T3
71 m²
GRENOBLE
38100
-11%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
GRENOBLE (38100) • Bajatière
Étage
2e étage
Copropriété
20 lots
Balcon
Garage
DPE
D
196 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
4 Rue Antoine Chollier 38100 Grenoble
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,94%
7 896 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
594 - 740 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRENOBLE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRENOBLE
1 729-1 879€
122j
1 884-2 034€
157j
2 038-2 188€
113j
2 172-2 322€
116j
2 317-2 467€
128j
2 474-2 624€
118j
2 648-2 798€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENOBLE
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
160 000 € | 2 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
160 000 € | 1 839 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
159 900 € | 2 351 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
159 900 € | 2 351 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
159 000 € | 2 338 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T6 GRENOBLE
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
158 000 € | 1 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
157 000 € | 2 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
157 000 € | 2 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
164 000 € | 2 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Paul Doumer | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue Gal Ferrie | 137 500 € | 61 m² | 2 254 € |
| 11/06/2025 | 11 Che Montrigaud | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Bizanet | 273 100 € | 67 m² | 4 076 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Docteur Roux | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Nestor Cornier | 315 880 € | 85 m² | 3 716 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Marbeuf | 165 500 € | 62 m² | 2 669 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Gal Ferrie | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Jeanne D Arc | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Duguesclin | 103 000 € | 67 m² | 1 537 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Drac | 171 500 € | 73 m² | 2 349 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Abbe Gregoire | 244 450 € | 67 m² | 3 649 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Sergent Bobillot | 205 400 € | 60 m² | 3 423 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Lachmann | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 27/05/2025 | 9 Bd Mal Joffre | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |