170 000 €
T3
75 m²
GRENOBLE
38000
-11%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
TRAVAUX
GRENOBLE (38000) • la Capuche
Étage
7e étage
Construction
1958
Copropriété
46 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
225 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Vente Appartement 3 pièces.iad France - Jessica Sanfilippo vous propose: Appartement à rénover – Grenoble – Square Charles Michels - Deux Chambres - Balcon - Cave - Faibles charges...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 300 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
689 - 888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-269 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRENOBLE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRENOBLE
2 158-2 308€
134j
2 310-2 460€
189j
2 452-2 602€
143j
2 618-2 768€
134j
2 755-2 905€
128j
2 888-3 038€
99j
3 081-3 231€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GRENOBLE
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T3 GRENOBLE
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175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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165 000 € | 1 813 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 GRENOBLE
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178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Paul Doumer | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue Gal Ferrie | 137 500 € | 61 m² | 2 254 € |
| 11/06/2025 | 11 Che Montrigaud | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Bizanet | 273 100 € | 67 m² | 4 076 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Nestor Cornier | 315 880 € | 85 m² | 3 716 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Marbeuf | 165 500 € | 62 m² | 2 669 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Gal Ferrie | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Jeanne D Arc | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Duguesclin | 103 000 € | 67 m² | 1 537 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Drac | 171 500 € | 73 m² | 2 349 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Abbe Gregoire | 244 450 € | 67 m² | 3 649 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Sergent Bobillot | 205 400 € | 60 m² | 3 423 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Mayen | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Lachmann | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 27/05/2025 | 9 Bd Mal Joffre | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |