360 000 €
T4
90 m²
GRENOBLE
38000
+7%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRENOBLE (38000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENOBLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4b Che Villebois | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Emile Zola | 328 640 € | 79 m² | 4 160 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Chateaubriand | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Buffon | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Ponsard | 254 340 € | 82 m² | 3 102 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Chateaubriand | 420 790 € | 91 m² | 4 624 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 513 000 € | 80 m² | 6 413 € |
| 12/12/2024 | 13 Av Fenelon | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 04/12/2024 | 35 Rue Sidi Brahim | 408 450 € | 100 m² | 4 085 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Monge | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 05/11/2024 | 135 Rue De Stalingrad | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 23/10/2024 | 9 Av Bossuet | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 22/10/2024 | 21 Che De La Madeleine | 378 000 € | 80 m² | 4 725 € |
| 21/10/2024 | 35ter Rue Sidi Brahim | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 18/10/2024 | 89 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 625 000 € | 81 m² | 7 716 € |