Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Spacieux T4 avec terrasse de 117 m² – Quartier prisé de l’Île Verte, GrenobleL'étude notariale ROCHE-CASTETS-BENHAMOU vous présente en exclusivité ce superbe T4 de 90.56m² situé au...
18 Rue Le Brix 38100 Grenoble
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLEComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENOBLE
|
335 000 € | 3 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
335 000 € | 3 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
305 000 € | 2 990 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
335 000 € | 3 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
298 000 € | 2 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
345 000 € | 3 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
294 000 € | 2 722 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
289 000 € | 3 247 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
275 000 € | 2 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
273 000 € | 2 575 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 Che Montrigaud | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Nestor Cornier | 315 880 € | 85 m² | 3 716 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Drac | 171 500 € | 73 m² | 2 349 € |
| 27/05/2025 | 93 Rue Abbe Gregoire | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 27/05/2025 | 9 Bd Mal Joffre | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 27/05/2025 | 27 Rue Champs Elysees | 148 500 € | 80 m² | 1 856 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Charrel | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 23/05/2025 | 33 Rue Emile Zola | 176 250 € | 100 m² | 1 763 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Nestor Cornier | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 23/05/2025 | 50 Rue Rene Thomas | 261 750 € | 80 m² | 3 272 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Champollion | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 14/05/2025 | 1 All Du Parc Georges Pompidou | 212 750 € | 86 m² | 2 474 € |
| 13/05/2025 | 20 Bd Mal Joffre | 203 400 € | 95 m² | 2 141 € |
| 13/05/2025 | 28 Av La Bruyere | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue Des Bergers | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |