397 000 €
T5
100 m²
GRENAY
38540
+11%
vs marché
3 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GRENAY (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 144 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 200 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRENAY
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T5 GRENAY
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397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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382 750 € | 4 029 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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382 750 € | 4 029 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCIN
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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425 900 € | 3 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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425 900 € | 3 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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353 900 € | 3 725 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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353 900 € | 3 725 € | 95 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Fromentieres | 298 900 € | 92 m² | 3 249 € |
| 26/12/2024 | 11 Lot Bel Azur | 324 000 € | 89 m² | 3 640 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte D Heyrieux | 477 500 € | 97 m² | 4 923 € |
| 28/05/2024 | 415 Che Des Fontaines | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue Jean Montagnon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 05/03/2024 | 4 Lot Des Fromentieres 1 | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 13/10/2023 | 337 Rue Vers Vaulx | 441 720 € | 119 m² | 3 712 € |
| 05/04/2023 | 249 Che De Poulieu | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |