235 000 €
T4
75 m²
GRENADE
31330
+17%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GRENADE (31330)
Terrain
520 m²
Exposition Sud
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
A
Ce beau projet maison + terrain à 5min de la commune de GRENADE. S'installer dans une maison neuve RE 2020 n'est plus un rêve. S'accompagnant de 3 chambres, le modèle présenté est ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 29 326 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 682 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 67 342 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 362 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 124 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
4 500 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
375 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
315 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
375 €/an
Total charges
1 913 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
375 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 375 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-875 €
Ratio couverture
291%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERVILLE
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MERVILLE |
|
T4 LE BURGAUD
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE BURGAUD |
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T4 GRENADE
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à GRENADE |
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T4 LE BURGAUD
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE BURGAUD |
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T4 MERVILLE
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235 711 € | 2 840 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MERVILLE |
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T4 ONDES
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T4 ONDES
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237 490 € | 2 639 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ONDES |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
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T5 ONDES
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231 577 € | 2 662 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à ONDES |
|
T4 MERVILLE
|
231 200 € | 2 657 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
239 126 € | 2 749 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MERVILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Kleber | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 22/04/2026 | 77 Rue Gambetta | 192 820 € | 80 m² | 2 410 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 09/03/2026 | 18 Rue De Vezian | 200 700 € | 62 m² | 3 237 € |
| 06/03/2026 | 8 Av De Guiraudis | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |
| 26/02/2026 | 77 All Sebastopol | 64 960 € | 68 m² | 955 € |
| 18/02/2026 | 251 Imp Des Hirondelles | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |