305 000 €
T4
95 m²
GRENADE
31330
+20%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GRENADE (31330)
Terrain
935 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 38 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 55 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 87 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 123 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 161 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 680 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAUNAC
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T5 LAUNAC
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302 145 € | 2 962 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à LAUNAC |
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T4 LARRA
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309 120 € | 2 972 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à LARRA |
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T4 MERVILLE
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à MERVILLE |
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T4 LARRA
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300 000 € | 3 261 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à LARRA |
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T4 MERVILLE
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T4 MERVILLE
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à MERVILLE |
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T4 MERVILLE
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299 393 € | 3 327 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MERVILLE |
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T4 GRENADE
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à GRENADE |
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T5 LARRA
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298 900 € | 2 599 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LARRA |
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T5 LARRA
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298 900 € | 2 599 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LARRA |
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T5 LARRA
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298 900 € | 2 599 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LARRA |
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T4 MERVILLE
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315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MERVILLE |
|
T4 MERVILLE
|
315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MERVILLE |
|
T4 MERVILLE
|
315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MERVILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 22/04/2026 | 77 Rue Gambetta | 192 820 € | 80 m² | 2 410 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 06/03/2026 | 8 Av De Guiraudis | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |