575 814 €
T4
166 m²
GRENADE
31330
+29%
vs marché
3 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 814 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
GRENADE (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 814 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 147 €
Prix net vendeur
553 667 €
Frais de notaire
+39 801 €
Émoluments
5 785 €
Droits & taxes
32 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 615 €
Capital à emprunter
615 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 371 €/mois | 22 336 €/mois | 619 164 € | 65 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 649 680 € | 95 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 705 600 € | 151 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 767 760 € | 213 707 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 836 700 € | 282 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
21 912 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRENADE
2 438-2 588€
97j
2 570-2 720€
55j
2 812-2 962€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERVILLE
|
539 000 € | 2 994 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
539 000 € | 2 994 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERVILLE
|
537 340 € | 3 198 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
531 340 € | 3 163 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
515 000 € | 3 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
515 000 € | 3 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
515 000 € | 3 280 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
515 000 € | 3 280 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
504 000 € | 2 913 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
504 000 € | 2 913 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
504 000 € | 2 913 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
504 000 € | 2 913 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
499 000 € | 2 559 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
498 000 € | 2 707 € | 184 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 25/11/2025 | 54 Rue Roquemaurel | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |
| 14/10/2025 | 62 Rue Perignon | 229 000 € | 180 m² | 1 272 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Lauriers | 266 850 € | 134 m² | 1 991 € |
| 22/08/2025 | 5 Che Du Pont Du Diable | 273 705 € | 139 m² | 1 969 € |
| 30/06/2025 | 29 Av De Guiraudis | 256 900 € | 137 m² | 1 875 € |
| 26/06/2025 | Che Picotte | 399 690 € | 147 m² | 2 719 € |
| 24/06/2025 | 1 Che Vieux De Verdun | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Cazales | 259 610 € | 137 m² | 1 895 € |
| 26/05/2025 | 291b Che De La Perignone | 339 000 € | 162 m² | 2 093 € |
| 05/05/2025 | 37 Av De Guiraudis | 302 000 € | 141 m² | 2 142 € |
| 17/04/2025 | 454 Che De Montasse | 316 950 € | 132 m² | 2 401 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Kleber | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |
| 10/01/2025 | 1209 Plaine De La Porte De Verd | 344 500 € | 138 m² | 2 496 € |
| 27/11/2024 | 9 All Alsace Lorraine | 143 300 € | 140 m² | 1 024 € |