474 000 €

T5 200 m²

GRENADE 31330

-13% vs marché

2 370 €/m²

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474 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

TRAVAUX

GRENADE (31330) • Grenade

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 179 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À vendre : Grande maison avec piscine et jardin arboré À découvrir sans tarder : cette superbe maison début année 2000, spacieuse et baignée de lumière, idéale pour une famille à l...

Quartier Grenade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 474 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 231 €

Prix net vendeur 455 769 €

Frais de notaire +33 086 €

Émoluments 4 846 €

Droits & taxes 26 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 086 €

Capital à emprunter 507 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 061 €/mois	18 367 €/mois	509 124 €	52 747 €	3,15%
10 ans	4 449 €/mois	13 482 €/mois	533 880 €	77 503 €	3,20%
15 ans	3 218 €/mois	9 752 €/mois	579 240 €	122 863 €	3,30%
20 ans	2 623 €/mois	7 948 €/mois	629 520 €	173 143 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 273 €/mois	6 888 €/mois	681 900 €	225 523 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

26 400 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-1 457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 LARRA	492 547 €	2 592 €	190 m²	6	Voir
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T6 GRENADE	450 000 €	1 875 €	240 m²	6	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	826 Che De Piquette	455 000 €	201 m²	2 264 €
21/05/2024	25 Rue Castelbajac	304 700 €	180 m²	1 693 €
16/01/2024	1b Rue Emile Zola	410 000 €	166 m²	2 470 €
02/10/2023	26 Rue Roquemaurel	199 500 €	201 m²	993 €
08/06/2023	10 Lot Chambert	374 250 €	160 m²	2 339 €
15/05/2023	21 Rue D'oderzo	400 000 €	163 m²	2 454 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).