279 000 €

T4 170 m²

GRENADE 31330

-40% vs marché

1 641 €/m²

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279 000 €

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Maison • 4 pièces • 170 m²

GRENADE (31330) • Grenade

Terrain 209 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 187 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison Grenade 4 pièce(s) 170 m².Au coeur de la bastideMaison pleine de charme composée de 2 chambres et un bureau un toit terrasse ensoleillé et une cour intime avec garage atout ...

48 Rue de la République 31330 Grenade

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 731 €

Prix net vendeur 268 269 €

Frais de notaire +20 225 €

Émoluments 3 048 €

Droits & taxes 15 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 225 €

Capital à emprunter 299 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 577 €/mois	10 839 €/mois	300 468 €	31 166 €	3,15%
10 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	315 000 €	45 698 €	3,20%
15 ans	1 899 €/mois	5 755 €/mois	341 820 €	72 518 €	3,30%
20 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	371 520 €	102 218 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	402 300 €	132 998 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,04%

22 440 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRENADE ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GRENADE	290 000 €	1 480 €	196 m²	4	Voir
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T6 ONDES	299 000 €	1 780 €	168 m²	6	Voir
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T7 LARRA	249 000 €	1 556 €	160 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	Che Picotte	399 690 €	147 m²	2 719 €
04/06/2025	44 Rue Cazales	259 610 €	137 m²	1 895 €
18/03/2025	826 Che De Piquette	455 000 €	201 m²	2 264 €
29/01/2025	20 Rue Kleber	259 000 €	144 m²	1 799 €
10/01/2025	1209 Plaine De La Porte De Verd	344 500 €	138 m²	2 496 €
27/11/2024	9 All Alsace Lorraine	143 300 €	140 m²	1 024 €
30/10/2024	38 Rue Rene Teisseire	290 000 €	147 m²	1 973 €
06/09/2024	538 Che De Montagne	275 000 €	150 m²	1 833 €
09/07/2024	10 Rue Cazales	359 300 €	145 m²	2 478 €
05/06/2024	26 Rue De Fontaine	345 000 €	144 m²	2 396 €
21/05/2024	25 Rue Castelbajac	304 700 €	180 m²	1 693 €
19/04/2024	16 Av De Guiraudis	377 000 €	146 m²	2 582 €
12/04/2024	85 Che Du Vieux Chene	357 050 €	139 m²	2 569 €
23/02/2024	11 All Sebastopol	390 000 €	145 m²	2 690 €
16/01/2024	1b Rue Emile Zola	410 000 €	166 m²	2 470 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).