279 000 €

T4 170 m²

GRENADE 31330

-39% vs marché

1 641 €/m²

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279 000 €

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Maison • 4 pièces • 170 m²

GRENADE (31330) • Grenade

Terrain 209 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 187 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Au coeur de la bastideMaison pleine de charme composée de 2 chambres un bureau un toit terrasse ensoleillé et une cour intime avec garage atout précieux au quotidienUn local commer...

Quartier Grenade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 731 €

Prix net vendeur 268 269 €

Frais de notaire +20 225 €

Émoluments 3 048 €

Droits & taxes 15 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 225 €

Capital à emprunter 299 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 583 €/mois	10 858 €/mois	300 972 €	31 670 €	3,20%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	46 538 €	3,25%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	73 598 €	3,35%
20 ans	1 555 €/mois	4 712 €/mois	373 200 €	103 898 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	406 500 €	137 198 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,04%

22 440 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, GRENADE

2 445-2 595€

122j

2 604-2 754€

109j

2 916-3 066€

37j

3 024-3 174€

97j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 LARRA	247 000 €	1 544 €	160 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	17b Rue Des Sports	315 300 €	148 m²	2 130 €
25/11/2025	54 Rue Roquemaurel	640 000 €	166 m²	3 855 €
14/10/2025	62 Rue Perignon	229 000 €	180 m²	1 272 €
22/08/2025	5 Che Du Pont Du Diable	273 705 €	139 m²	1 969 €
30/06/2025	29 Av De Guiraudis	256 900 €	137 m²	1 875 €
26/06/2025	Che Picotte	399 690 €	147 m²	2 719 €
24/06/2025	1 Che Vieux De Verdun	300 000 €	160 m²	1 875 €
04/06/2025	44 Rue Cazales	259 610 €	137 m²	1 895 €
26/05/2025	291b Che De La Perignone	339 000 €	162 m²	2 093 €
05/05/2025	37 Av De Guiraudis	302 000 €	141 m²	2 142 €
18/03/2025	826 Che De Piquette	455 000 €	201 m²	2 264 €
29/01/2025	20 Rue Kleber	259 000 €	144 m²	1 799 €
10/01/2025	1209 Plaine De La Porte De Verd	344 500 €	138 m²	2 496 €
27/11/2024	9 All Alsace Lorraine	143 300 €	140 m²	1 024 €
30/10/2024	38 Rue Rene Teisseire	290 000 €	147 m²	1 973 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).