109 000 €
T4
86 m²
GRAY
70100
-12%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GRAY (70100)
Terrain
273 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
11 352 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 70b Gr Grande Rue | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 21/01/2025 | 45 Av De La Liberation | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 10/01/2025 | 22 Av Jean Jaures | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 13/12/2024 | 43b Fg Des Perrieres | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue De Rigny Fontaine | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 26/11/2024 | 8b Av Du General De Gaulle | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 13/11/2024 | 18 Rue De Rigny Fontaine | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue De La Vieille Tuilerie | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Francois N. Mouchet | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 03/09/2024 | 1b Rue Des Champs | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 14/08/2024 | 12b Rue De L Arsenal | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue Augustin Cournot | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 27/02/2024 | 13b Rue Moise Levy | 118 200 € | 84 m² | 1 407 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue Vanoise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 27/11/2023 | 43 Av De La Liberation | 135 400 € | 77 m² | 1 758 € |