90 000 €
T3
60 m²
GRAY
70100
+49%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GRAY (70100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
7 920 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRAY
1 139-1 289€
205j
1 267-1 417€
254j
1 388-1 538€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAY
|
90 000 € | 1 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
88 000 € | 1 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
88 000 € | 1 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
88 000 € | 1 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
84 000 € | 1 217 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
84 000 € | 1 217 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
83 000 € | 1 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAY
|
83 000 € | 1 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARC LES GRAY
|
80 000 € | 1 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARC LES GRAY
|
80 000 € | 1 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARC LES GRAY
|
80 000 € | 1 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARC LES GRAY
|
76 500 € | 1 275 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARC LES GRAY
|
76 500 € | 1 275 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Av Carnot | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 11 Quai Mavia | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/04/2025 | 1 Quai Villeneuve | 73 200 € | 73 m² | 1 003 € |
| 29/01/2025 | 15 Av De Verdun | 62 700 € | 80 m² | 784 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Louis Chauveau | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 13/12/2024 | 93 Gr Grande Rue | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Maurice Signard | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 16/10/2024 | 2ter Rue Louis Jobard | 225 000 € | 53 m² | 4 245 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Versaille | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl Du General Boichut | 66 500 € | 45 m² | 1 478 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue Thiers | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De L Abreuvoir | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 02/05/2024 | 6d Rue De L Arsenal | 42 000 € | 45 m² | 933 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Des Casernes | 350 700 € | 42 m² | 8 350 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Gambetta | 72 000 € | 73 m² | 986 € |