392 000 €
T4
83 m²
GRAVESON
13690
+31%
vs marché
4 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GRAVESON (13690)
Terrain
404 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
10 956 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAVESON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAVESON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRAVESON
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392 000 € | 4 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAVESON
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398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
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360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Petit Saint Sepulchre | 307 500 € | 81 m² | 3 796 € |
| 21/05/2025 | 35 Crs National | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue Du Vieux Marseille | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/04/2025 | 5000 Rue Docteur Pramayon | 307 500 € | 86 m² | 3 576 € |
| 10/04/2025 | 35 Imp Des Lavandieres | 306 000 € | 81 m² | 3 778 € |
| 07/03/2025 | 32b Rue Lagardette | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Des Coquelicots | 267 000 € | 78 m² | 3 423 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp Auguste Chabaud | 333 020 € | 89 m² | 3 742 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Cystes | 320 200 € | 91 m² | 3 519 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue Des Cystes | 282 500 € | 90 m² | 3 139 € |
| 26/11/2024 | 5200 Le Chef Lieu | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 15/10/2024 | 16 Rue Du Gue | 352 300 € | 87 m² | 4 049 € |
| 09/10/2024 | 11 Pl Place Des Tournesols | 325 400 € | 92 m² | 3 537 € |
| 19/09/2024 | 2 Pla Des Melias | 287 040 € | 71 m² | 4 043 € |
| 29/08/2024 | 6 Chem Saint Ange | 324 839 € | 84 m² | 3 867 € |