169 000 €
T7
176 m²
GRAULHET
81300
-36%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
GRAULHET (81300) • Place Bosquet
Terrain
502 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
162 500 €
Frais de notaire
+12 971 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 971 €
Capital à emprunter
181 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 21 195 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 30 867 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 48 627 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 787 € | 3,73% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 90 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,00%
16 896 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow positif ✔
+127 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Graulhet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRAULHET ↘ -1.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GRAULHET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, GRAULHET
893-1 043€
103j
1 119-1 269€
84j
1 432-1 582€
50j
1 541-1 691€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GRAULHET
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169 000 € | 960 € | 176 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 176 m² à GRAULHET |
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T7 GRAULHET
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169 000 € | 966 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à GRAULHET |
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T7 GRAULHET
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169 000 € | 966 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à GRAULHET |
|
T7 GRAULHET
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169 000 € | 960 € | 176 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 176 m² à GRAULHET |
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T8 GRAULHET
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165 000 € | 943 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à GRAULHET |
|
T8 GRAULHET
|
165 000 € | 943 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à GRAULHET |
|
T8 GRAULHET
|
165 000 € | 943 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à GRAULHET |
|
T7 GRAULHET
|
155 000 € | 756 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à GRAULHET |
|
T7 GRAULHET
|
155 000 € | 756 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à GRAULHET |
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T7 GRAULHET
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155 000 € | 756 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à GRAULHET |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 34 Pl Bosquet | 145 000 € | 170 m² | 853 € |
| 27/01/2026 | 19 Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 16/01/2026 | 75 Av Charles De Gaulle | 149 000 € | 155 m² | 961 € |
| 29/12/2025 | 8 Av De Plaisance | 307 500 € | 150 m² | 2 050 € |
| 24/11/2025 | 3 Rue Du Mail | 370 900 € | 185 m² | 2 005 € |
| 16/10/2025 | 18 Pas De La Fregere | 176 500 € | 142 m² | 1 243 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Urbain Fonvieille | 179 000 € | 158 m² | 1 133 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue Bosquet | 95 000 € | 159 m² | 597 € |
| 08/08/2025 | 9102 Pommier Sauvage | 286 000 € | 142 m² | 2 014 € |
| 23/07/2025 | 19 Av De L Europe | 115 000 € | 181 m² | 635 € |
| 27/06/2025 | 8 Che De La Truillarie | 230 000 € | 181 m² | 1 271 € |
| 11/06/2025 | 520 Rte De Saint Paul Cap De Joux | 226 700 € | 140 m² | 1 619 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Doct Bastie | 150 900 € | 140 m² | 1 078 € |
| 25/04/2025 | 1158 Cote De La Tanusie | 340 000 € | 196 m² | 1 735 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Villebois Mareuil | 160 000 € | 195 m² | 821 € |