120 000 €
T6
154 m²
GRAULHET
81300
-34%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
Terrain
170 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 615 €
Prix net vendeur
115 385 €
Frais de notaire
+9 740 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 740 €
Capital à emprunter
129 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 131 880 € | 15 114 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 21 954 € | 3,53% |
| 15 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 151 380 € | 34 614 € | 3,61% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 49 074 € | 3,73% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 64 134 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
14 784 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
5 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow positif ✔
+237 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Prix immobilier à Graulhet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRAULHET ↘ -4.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRAULHET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GRAULHET
856-1 006€
126j
1 099-1 249€
179j
1 278-1 428€
139j
1 622-1 772€
100j
1 741-1 891€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRAULHET
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120 000 € | 779 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à GRAULHET |
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122 000 € | 853 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à GRAULHET |
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T8 GRAULHET
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128 000 € | 790 € | 162 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 162 m² à GRAULHET |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 34 Pl Bosquet | 145 000 € | 170 m² | 853 € |
| 09/03/2026 | 1539 Rte De Castres | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 18/02/2026 | 9002 Che De Roucatel | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 09/02/2026 | 13 Che De La Barrabie | 156 000 € | 123 m² | 1 268 € |
| 27/01/2026 | 19 Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 16/01/2026 | 75 Av Charles De Gaulle | 149 000 € | 155 m² | 961 € |
| 29/12/2025 | 8 Av De Plaisance | 307 500 € | 150 m² | 2 050 € |
| 16/10/2025 | 18 Pas De La Fregere | 176 500 € | 142 m² | 1 243 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Urbain Fonvieille | 179 000 € | 158 m² | 1 133 € |
| 19/09/2025 | 6 Pl Jean Moulin | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue Bosquet | 95 000 € | 159 m² | 597 € |
| 12/09/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 01/09/2025 | 14 Imp Lacaune | 86 000 € | 133 m² | 647 € |
| 08/08/2025 | 9102 Pommier Sauvage | 286 000 € | 142 m² | 2 014 € |
| 01/08/2025 | 28 Rue Cote Des Pieyres | 152 000 € | 131 m² | 1 160 € |