136 000 €
T5
99 m²
GRAULHET
81300
-7%
vs marché
1 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
GRAULHET (81300) • Miquelou-Saint-André
Terrain
210 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 66 262 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
13 068 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAULHET ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRAULHET
1 113-1 263€
79j
1 261-1 411€
79j
1 577-1 727€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Che Des Acacias | 227 400 € | 85 m² | 2 675 € |
| 29/12/2025 | 45 Bd Byans | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 23/10/2025 | 56 Rue Camille Claudel | 132 519 € | 89 m² | 1 489 € |
| 14/10/2025 | 14b Bd Edouard Herriot | 103 000 € | 84 m² | 1 226 € |
| 02/10/2025 | 24 Che De La Bouscayrolle | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 01/10/2025 | 10 Imp Flandres Dunkerque 40 | 94 357 € | 94 m² | 1 004 € |
| 29/09/2025 | 2 Av Du Printemps | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/09/2025 | 7 Bd De Nagassie | 172 400 € | 97 m² | 1 777 € |
| 19/09/2025 | 508 Rte De Castres | 158 753 € | 107 m² | 1 484 € |
| 19/09/2025 | 16 Che Des Collines | 259 025 € | 92 m² | 2 815 € |
| 17/09/2025 | 44 Bd De La Casse | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Cote Des Pieyres | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 15/09/2025 | 40 Av De La Resistance | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Colonel Naudy | 54 000 € | 114 m² | 474 € |