99 000 €
T3
73 m²
GRAULHET
81300
-15%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 109 032 € | 12 470 € | 3,51% |
| 10 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 114 720 € | 18 158 € | 3,53% |
| 15 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 125 280 € | 28 718 € | 3,61% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 40 718 € | 3,73% |
| 25 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 149 700 € | 53 138 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,08%
7 008 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-89 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Graulhet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAULHET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAULHET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRAULHET
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T3 GRAULHET
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99 000 € | 1 375 € | 72 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 72 m² à GRAULHET |
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T3 GRAULHET
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99 000 € | 1 375 € | 72 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 72 m² à GRAULHET |
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99 000 € | 1 394 € | 71 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 71 m² à GRAULHET |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 77 Rue Maurice Degove | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 07/05/2026 | 27 Rue Le Centaure | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 29/04/2026 | 39 Rue Carlac | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 03/04/2026 | 1 Che De Saint Paules | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 01/04/2026 | 5 Imp Francoise Dolto | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 30/03/2026 | 60ter Bd De Geneve | 153 550 € | 90 m² | 1 706 € |
| 26/03/2026 | 5 Rue Goya | 135 717 € | 93 m² | 1 459 € |
| 25/03/2026 | 12 Rue Albert Camus | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 18/03/2026 | 25b Che Maurice Degove | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 09/03/2026 | 14 Pas Raymond Bussieres | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/03/2026 | 46 Che De La Vayssiere | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 05/03/2026 | 72 Che Maurice Degove | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/03/2026 | 14 Pl Du Chateau | 57 000 € | 59 m² | 966 € |
| 20/02/2026 | 10 Che De La Rivierette | 154 700 € | 85 m² | 1 820 € |
| 18/02/2026 | 30 Bd De Geneve | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |