105 000 €
T3
73 m²
GRAULHET
81300
-10%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
9 636 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAULHET ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Che Des Acacias | 227 400 € | 85 m² | 2 675 € |
| 29/12/2025 | 45 Bd Byans | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 07/11/2025 | 57 Bd De Geneve | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 23/10/2025 | 56 Rue Camille Claudel | 132 519 € | 89 m² | 1 489 € |
| 14/10/2025 | 14b Bd Edouard Herriot | 103 000 € | 84 m² | 1 226 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue De Hongrie | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue Docteur De Pemille | 61 850 € | 61 m² | 1 014 € |
| 19/09/2025 | 19 Rue Des Peseignes | 98 184 € | 68 m² | 1 444 € |
| 19/09/2025 | 16 Che Des Collines | 259 025 € | 92 m² | 2 815 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Cote Des Pieyres | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue De La Janade | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 22/08/2025 | 5 Pas Clos De Plaisance | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 13/08/2025 | 23 All De La Foret | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 01/08/2025 | 6 Imp Mere Angot | 34 883 € | 64 m² | 545 € |
| 01/08/2025 | 10 Pas Des Anemones | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |