165 000 €
T4
120 m²
GRAULHET
81300
-12%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GRAULHET (81300) • Nabeillou-La Jonquière
Terrain
1 618 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 631 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
15 840 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAULHET ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 173 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Av Des Clairs Logis | 248 100 € | 120 m² | 2 068 € |
| 16/10/2025 | 18 Pas De La Fregere | 176 500 € | 142 m² | 1 243 € |
| 02/10/2025 | 24 Che De La Bouscayrolle | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 29/09/2025 | 2 Av Du Printemps | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/09/2025 | 6 Pl Jean Moulin | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 19/09/2025 | 508 Rte De Castres | 158 753 € | 107 m² | 1 484 € |
| 19/09/2025 | 7 Bd De Nagassie | 172 400 € | 97 m² | 1 777 € |
| 17/09/2025 | 44 Bd De La Casse | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 15/09/2025 | 40 Av De La Resistance | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 12/09/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Colonel Naudy | 54 000 € | 114 m² | 474 € |
| 01/09/2025 | 14 Imp Lacaune | 86 000 € | 133 m² | 647 € |
| 21/08/2025 | 32 Av Des Floralies | 98 165 € | 106 m² | 926 € |
| 08/08/2025 | 27 Rue Anatole France | 188 000 € | 107 m² | 1 757 € |