230 000 €
T3
115 m²
GRAULHET
81300
+27%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
GRAULHET (81300) • La Ventenaye-Saint-Mémy-Bellevue
Terrain
4 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 38 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 732 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 692 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 180 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAULHET ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRAULHET
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAULHET
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAULHET
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 3 | Voir |
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T6 GRAULHET
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225 000 € | 1 642 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T4 GRAULHET
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225 000 € | 1 679 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAULHET
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225 000 € | 1 679 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAULHET
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235 000 € | 2 026 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 GRAULHET
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225 000 € | 1 679 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T6 GRAULHET
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 GRAULHET
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199 000 € | 1 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 GRAULHET
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199 000 € | 1 463 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAULHET
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196 000 € | 1 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Av Des Clairs Logis | 248 100 € | 120 m² | 2 068 € |
| 02/10/2025 | 24 Che De La Bouscayrolle | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 01/10/2025 | 10 Imp Flandres Dunkerque 40 | 94 357 € | 94 m² | 1 004 € |
| 29/09/2025 | 2 Av Du Printemps | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/09/2025 | 7 Bd De Nagassie | 172 400 € | 97 m² | 1 777 € |
| 19/09/2025 | 6 Pl Jean Moulin | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 19/09/2025 | 508 Rte De Castres | 158 753 € | 107 m² | 1 484 € |
| 19/09/2025 | 16 Che Des Collines | 259 025 € | 92 m² | 2 815 € |
| 17/09/2025 | 44 Bd De La Casse | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 15/09/2025 | 40 Av De La Resistance | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 12/09/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Colonel Naudy | 54 000 € | 114 m² | 474 € |
| 01/09/2025 | 14 Imp Lacaune | 86 000 € | 133 m² | 647 € |
| 21/08/2025 | 32 Av Des Floralies | 98 165 € | 106 m² | 926 € |