315 000 €
T5
130 m²
GRAULHET
81300
+59%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GRAULHET (81300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 160 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAULHET ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRAULHET
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSQUE
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRAULHET
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LASGRAISSES
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASGRAISSES
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 66 Rue Cote Des Pieyres | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Villebois Mareuil | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 13/02/2025 | 3 Av De Plaisance | 243 640 € | 116 m² | 2 100 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Matteoti | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Carlac | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 04/02/2025 | 85 Av De La Resistance | 133 250 € | 110 m² | 1 211 € |
| 14/01/2025 | 4 Pas De L Occitanie | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 26/12/2024 | 21 Rte Du Moulin Neuf | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Hoche | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Saint-pierre | 168 400 € | 154 m² | 1 094 € |
| 15/10/2024 | 49 Av De La Resistance | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Van Gogh | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 16/09/2024 | 33 Rte De La Fregere | 152 000 € | 115 m² | 1 322 € |
| 12/09/2024 | 58 Imp Jules Ferry | 238 270 € | 116 m² | 2 054 € |
| 09/09/2024 | 1110 Che De La Mouzelle | 256 930 € | 122 m² | 2 106 € |