298 000 €
T5
130 m²
BUSQUE
81300
+26%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BUSQUE (81300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSQUE ↗ +5.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRAULHET
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LASGRAISSES
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASGRAISSES
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
288 900 € | 2 205 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
288 900 € | 2 205 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
288 900 € | 2 205 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASGRAISSES
|
282 000 € | 2 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rte De Peyrens | 249 500 € | 104 m² | 2 399 € |
| 04/07/2024 | 17 Che Des Tardives | 244 000 € | 106 m² | 2 302 € |
| 29/04/2024 | 22 Che Des Tardives | 357 725 € | 145 m² | 2 467 € |
| 10/04/2024 | 7 Lot Des Tardives | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 24/11/2023 | 7 Pas Des Ecureuils | 191 000 € | 136 m² | 1 404 € |
| 04/11/2023 | 1702 Rte De La Courbe | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 08/07/2023 | 18 Che Des Tardives | 245 000 € | 143 m² | 1 713 € |