203 700 €
T4
85 m²
GRATENS
31430
+15%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GRATENS (31430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 700 €
Prix net vendeur
194 000 €
Frais de notaire
+15 132 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 832 €
Capital à emprunter
218 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 219 744 € | 22 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
11 220 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRATENS ↘ -5.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRATENS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRATENS
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T4 LE FOUSSERET
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187 300 € | 2 257 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FOUSSERET
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T4 LE FOUSSERET
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FOUSSERET
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 88 Hourcarat | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 11/02/2025 | 62 Plaine Du Garagnon | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 12/08/2024 | 37 Coulat | 86 760 € | 97 m² | 894 € |
| 07/06/2024 | 72 Begorre | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 24/04/2024 | 5002f Maillole | 43 000 € | 73 m² | 589 € |
| 03/05/2023 | 115 Le Village | 155 800 € | 90 m² | 1 731 € |