215 850 €
T5
101 m²
GRATENS
31430
+11%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 850 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
GRATENS (31430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 295 €
Prix net vendeur
206 555 €
Frais de notaire
+15 993 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 843 €
Capital à emprunter
231 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 232 764 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
13 332 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRATENS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 88 Hourcarat | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 06/03/2025 | 5017 Hourcarat | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 12/08/2024 | 37 Coulat | 86 760 € | 97 m² | 894 € |
| 07/06/2024 | 72 Begorre | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 18/10/2023 | 82 Craberes | 152 957 € | 106 m² | 1 443 € |
| 03/05/2023 | 115 Le Village | 155 800 € | 90 m² | 1 731 € |