146 000 €
T2
54 m²
GRASSE
06130
-13%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
GRASSE (06130) • Grasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 611 €
Prix net vendeur
138 389 €
Frais de notaire
+11 317 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 317 €
Capital à emprunter
157 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 335 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,93%
8 652 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
2 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Fourchette marché
600 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 677 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PLAN DE GRASSE
|
146 000 € | 2 704 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PLAN DE GRASSE
|
145 000 € | 2 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
142 000 € | 2 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
142 000 € | 2 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
142 000 € | 2 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLAN DE GRASSE
|
142 000 € | 2 630 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
150 000 € | 2 273 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
150 000 € | 2 586 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
151 000 € | 2 796 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLAN DE GRASSE
|
151 000 € | 2 796 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLAN DE GRASSE
|
139 000 € | 2 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
136 500 € | 2 625 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLAN DE GRASSE
|
136 500 € | 2 625 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
136 500 € | 2 625 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Bd Carnot | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 20/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 20/06/2025 | 16 Bd Carnot | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Grillons | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 19/06/2025 | 5 Tra Sainte Marthe | 99 000 € | 43 m² | 2 302 € |
| 18/06/2025 | 47 Bd Emile Zola | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 17/06/2025 | 66 Rte De La Marigarde | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 13/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue De L Oratoire | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 10/06/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 06/06/2025 | 144 Av Pierre Semard | 57 080 € | 43 m² | 1 327 € |
| 06/06/2025 | 40 Bd Emmanuel Rouquier | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 03/06/2025 | 34 Che De Saint Marc | 150 500 € | 48 m² | 3 135 € |
| 03/06/2025 | 14 Av General De Gaulle | 122 850 € | 70 m² | 1 755 € |
| 02/06/2025 | 28 Rue De La Fontette | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |