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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Opportunité d'Investissement - Appartement T4 avec Terrasse à Grasse Situé dans la charmante ville de Grasse, connue pour ses parfums envoûtants et son atmosphère paisible, cet app...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 133 090 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +11.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRASSE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRASSE
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275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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278 000 € | 3 610 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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278 000 € | 3 610 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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278 000 € | 3 658 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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278 000 € | 3 610 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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279 000 € | 3 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 GRASSE
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269 000 € | 2 956 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 GRASSE
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285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 378 500 € | 80 m² | 4 731 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Marcel Journet | 195 071 € | 86 m² | 2 268 € |
| 22/12/2025 | 99 Av Sidi Brahim | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Carrieres | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 19/12/2025 | 7 Che Des Paroirs | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 17/12/2025 | 9 Bd Albert 1er | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |
| 16/12/2025 | 47 Bd Emile Zola | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 15/12/2025 | 10 Av Du Bon Marche | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 12/12/2025 | 18 Che De Saint Marc | 29 090 315 € | 95 m² | 306 214 € |
| 12/12/2025 | 4 Che Des Capucins | 29 090 315 € | 62 m² | 469 199 € |
| 11/12/2025 | 4 Pla Saint Antoine | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 11/12/2025 | 2 Av Henry Benard | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 10/12/2025 | 94 Che Des Loubonnieres | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 09/12/2025 | 4 Av Alphonse Morel | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 09/12/2025 | 43 Che De La Coste D Or Superieur | 413 500 € | 92 m² | 4 495 € |