179 000 €
T4
99 m²
GRASSAC
16380
+11%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GRASSAC (16380)
Terrain
973 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
13 068 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRASSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRASSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRASSAC
|
179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSAC
|
179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRASSAC
|
179 920 € | 1 666 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEUILLADE
|
187 000 € | 1 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEUILLADE
|
187 000 € | 1 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEUILLADE
|
187 000 € | 1 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTHON
|
187 420 € | 1 820 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTHON
|
187 420 € | 1 820 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARRAS
|
169 000 € | 1 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEUILLADE
|
189 500 € | 1 592 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEUILLADE
|
189 500 € | 1 592 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINZAC
|
192 000 € | 2 000 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINZAC
|
192 000 € | 2 000 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINZAC
|
192 000 € | 2 000 € | 96 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 29 Rte De L'hermite | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 11/05/2023 | 4 Che De La Fontaine | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 03/05/2023 | 6 Rue Es Poilus | 74 000 € | 79 m² | 937 € |