189 500 €
T5
119 m²
FEUILLADE
16380
+8%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
FEUILLADE (16380) • Feuillade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
15 708 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FEUILLADE
|
189 500 € | 1 592 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTHON
|
189 400 € | 1 382 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTHON
|
189 400 € | 1 382 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINZAC
|
171 200 € | 1 268 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINZAC
|
171 200 € | 1 268 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINZAC
|
171 200 € | 1 268 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINZAC
|
171 200 € | 1 268 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINZAC
|
171 200 € | 1 268 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARRAS
|
165 300 € | 1 262 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARRAS
|
165 300 € | 1 262 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARRAS
|
165 300 € | 1 262 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARRAS
|
165 300 € | 1 262 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARRAS
|
165 300 € | 1 262 € | 131 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5040 Le Maine Gue | 169 000 € | 111 m² | 1 523 € |
| 25/10/2024 | 5195 Chez Billat | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 30/05/2023 | 5123 La Motte | 44 500 € | 140 m² | 318 € |
| 20/04/2023 | 5044 Le Bourg | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |